안녕하세요 올림픽파크포레온 THE포레온삼천사 부동산중개법인(주) 입니다.
현재 실거래신고전, 로컬중개사만 알고있는 거래 현황은 현재 올림픽파크포레온 34평 기준 전세 안고 매물은 29.3억부터 29.7억이 가능한 상태이고 상대적으로 입주가 가능한 매물은 31.3억에 약정이 된 상태입니다.
그리고 오늘 출근하고 오전중에 접수된 물건을 브리핑 해 드리고자 합니다.
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올림픽파크 포레온 입주 가능 매물 30억
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네이버 부동산에서는 올림픽파크포레온 관련 매매 매물이 엄청 많은것으로 나타나는것은 익히 알고있지만, 사실상 허위 광고성이 대부분이고 직접 전화해보면 진행이 안되는 경우가 90%입니다.
이는 사실상 부동산끼리 매물을 뺏기지 않기 위해서 실동호수를 올리는것이 아니고 층도 저,중,고로 나타내면서 1개의 매물에 주변동까지 여러가지를 한꺼번에 소위 ‘그물치기’의 방법으로 광고를 올리니 갯수가 많아지는 부작용이 생깁니다.
따라서 올림픽파크 포레온에서 가능한 실 매물을 기준(로컬부동산 60개 공동중개 대상물건)으로 여러가지 매물중
삼천사TOP-PICK으로 하나씩 선정해서 현시간부로 물건이 가장 좋은편이다 싶은 매물을 픽업해서 포스팅 해 드리겠습니다.
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올림픽파크 포레온 34평 2단지 A타입 판상형 브리핑.
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올림픽파크포레온 [34평형 A타입] 매매 브리핑
이번 매물은 [소유자 거주 중 / 입주 협의 가능] 물건으로,
세낀 매물은 아닙니다. (입주물건)
실거주 계획이 있는 매수자분들께 검토 가치가 있는 매물입니다.
단순히 매매금액만 안내드리는 것이 아니라,
단지 기본 정보, 대상물건의 표시, 토지이용계획, 거래규제, 입지조건, 관리비, 내부·외부 시설 상태, 취득 시 부담할 세금까지 함께 정리해드리겠습니다.
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올림픽파크포레온 단지 기본 정보
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층 |
| 동수 | 85개 동 |
| 총 세대수 | 12,032세대 |
| 임대 포함 여부 | KB 기준 12,032세대 중 임대 1,046세대 포함 |
| 사용승인 | 2024년 11월 1일 기준으로 표기 |
| 시공사 | 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 |
| 주차 | 총 17,893대, 세대당 약 1.48대 |
| 난방 | 지역난방 |
| 용적률 / 건폐율 | 용적률 약 273%, 건폐율 약 18% |
| 현관구조 | 혼합식, 계단식·복도식 혼재 |
올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 일대에 조성된 대단지 아파트로, 총 12,032세대 규모의 대형 주거단지입니다.
대단지 특성상 교통, 교육, 생활편의시설, 커뮤니티, 단지 내 상가 접근성을 함께 고려해볼 수 있으며,
동 위치와 출입구, 지하철 접근성, 주차장 동선에 따라 실제 생활 편의성은 달라질 수 있습니다.
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매물 핵심 요약
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 평형 / 타입 | [34평 A타입 / 84㎡A Type] |
| 거래형태 | 매매 |
| 매매금액 | [ 30억 원] |
| 입주 가능 여부 | [ 소유자 거주 중 / 입주 가능 물건] |
| 방향 | [ 남향, 거실 기준] |
| 특징 | [ 실입주 가능 / 선호 타입 / 세대 간섭 적음 / 조망 우수 / 역 접근성 우수] |
이번 매물은 판상형의 호불호 없는 A타입과, 2단지의 접근성을 함께 고려해볼 수 있는 물건입니다.
올림픽파크포레온은 대단지 신축 아파트로서, 실거주 수요자분들께서는 단순 가격뿐 아니라 입주 가능 시점, 동 위치, 향, 조망, 주차 동선, 토지거래허가 가능 여부까지 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.
해당 매물 기본 정보
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 거래형태 | 매매 |
| 중개대상물 종류 | 공동주택 / 아파트 |
| 타입 | [ 84㎡A Type] |
| 공급면적 | [ 112.69㎡] |
| 전용면적 | [ 84.99㎡] |
| 방 / 욕실 | [ 방 3개 / 욕실 2개] |
| 방향 | [ 남향, 거실 기준] |
| 해당 동 / 라인 | [ 3단지, 중고층] |
| 해당층 / 총층 | [ 중층 / 총 35층] |
| 현관구조 | [ 계단식] |
| 주차 | 가능 |
| 관리비 | 월 약 [30만 원 내외] |
| 사용승인 / 준공 | [2024년] |
| 입주 가능 여부 | [소유자 거주 중 / 입주 가능 물건] |
※ 면적, 방향, 관리비 등은 공적장부 및 중개대상물 확인·설명서, 현장 확인 내용을 기준으로 안내드리며, 세대별 사용량과 실제 현황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
거래 조건
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 매매금액 | [30억 원] |
| 계약금 | [3억 원] |
| 중도금 | [협의 가능] |
| 잔금 | [토지거래허가 이후 협의] |
| 입주 가능 여부 | [소유자 거주 중 / 입주 가능 물건] |
| 현재 점유 상태 | [소유자 거주] |
본 매물은 토지거래허가구역 해당 여부를 확인해야 하는 물건입니다.
계약금, 중도금, 잔금 일정은 매도인과 매수인의 상황,
토지거래허가 절차, 실제 입주 가능 시점에 따라 협의가 필요합니다.
특히 실거주 목적의 매수자분들은 기존 거주지 정리 일정과 잔금 일정,
입주 가능 시점을 함께 검토하시는 것이 좋습니다.
대상물건의 표시
중개대상물 확인·설명서 및 건축물대장 기준으로 올림픽파크포레온에서 확인해야 할 주요 항목입니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 건축물 용도 | 공동주택 / 아파트 |
| 실제 용도 | 주거용 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전용면적 | [84.99㎡] |
| 공급면적 | [112.69㎡] |
| 사용승인 / 준공 | [2024년] |
| 방향 | [남향, 거실창 기준] |
| 내진설계 적용 여부 | [적용] |
| 위반건축물 여부 | [해당사항 없음] |
| 공적장부 확인 | 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등 확인 |
본 매물은 계약 전 건축물대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인서 등 공적장부를 통해
용도, 면적, 권리관계, 위반건축물 여부 등을 확인한 후 진행하는 것이 중요합니다.
특히 아파트 거래에서는 실제 현황과 공적장부상 내용이 일치하는지, 소유권 및 권리관계에 특이사항은 없는지 함께 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 공법상 이용제한
올림픽파크포레온은 단순 아파트 매물로만 볼 것이 아니라, 재건축을 통해 조성된 대단지이자 서울 주요 주거지 내 매물로서
토지이용계획과 거래규제를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 용도지역 | [제3종일반주거지역] |
| 용도지구 | [중심지미관지구 등] |
| 정비구역 | [재건축정비구역] |
| 지구단위계획 | [해당 여부 확인] |
| 토지거래허가구역 | [해당] |
| 투기지역 등 | [투기과열지구] |
| 기타 제한사항 | 공법상 이용제한 및 거래규제 확인 필요 |
올림픽파크포레온은 거래 시 토지거래허가 관련 사항을 반드시 확인해야 하는 지역입니다.
따라서 매수인은 매매가격뿐 아니라, 실거주 계획, 기존 주거지 정리 일정, 잔금 일정, 허가 가능성까지 함께 검토해야 합니다.
토지거래허가구역 내 거래는 일반 매매보다 절차와 일정 관리가 중요하므로, 계약 전 매수인의 자금계획과 입주계획을 충분히 확인한 후 진행하시는 것이 안전합니다.
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평면 및 구조 특징
34평 은 올림픽파크포레온 내에서도 가족단위 실거주 수요가 꾸준한 평형 입니다.
방3개와 욕실2개 구성으로 가족 단위 거주에 적합하며, 구조는 채광과 생활 만족도 측면에서 장점이 있습니다.
또한 [계단식 / 복도식] 현관 구조는 프라이버시와 주거 쾌적성 측면에서도 확인해볼 만한 요소입니다.
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| 확인 항목 | 브리핑 포인트 |
| 방 / 욕실 | [방 3개 / 욕실 2개] |
| 거실 구조 | [채광 우수 / 가족 생활 중심 구조] |
| 주방 구조 | [주방·식당 분리감 / 수납공간 확인] |
| 안방 | [드레스룸 / 부부욕실 여부 확인] |
| 알파룸 / 팬트리 | [알파룸] |
| 세대 간섭 | [없음] |
입지 및 생활환경
올림픽파크포레온은 대단지 아파트로서 교통, 교육, 생활 인프라를 함께 갖춘 단지입니다.
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| 구분 | 내용 |
| 대중교통 | 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 |
| 버스 | 둔촌동역 |
| 도로 접근성 | 단지 내·외부 도로 접근용이 |
| 주차 | 단지 내 공동주차시설 이용 가능 |
| 초등학교 | 둔촌초,위례초 |
| 중학교 | 동북중 |
| 고등학교 | 동북고 |
| 커뮤니티 | 각종 커뮤니티 이용 가능(식당, 스포츠센터, 도서관, 헬스, 수영등) |
실거주를 고려하시는 분들은 단순히 역과의 거리만 보시는 것보다,
동 위치, 주차장 접근성, 엘리베이터 동선, 커뮤니티 접근성, 상가 이용 편의성까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
특히 대단지 아파트는 같은 단지 안에서도 동별 생활동선이 다를 수 있으므로,
자녀 통학 동선, 출퇴근 동선, 주차장 진입 동선 등을 함께 살펴보시는 것을 권해드립니다.
관리에 관한 사항
아파트 매수 시 관리비와 관리 방식은 실제 거주 만족도와 보유비용에 영향을 주는 중요한 요소입니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 관리주체 | 위탁관리 |
| 경비실 | 있음 |
| 관리비 | 월 약 30만 원 내외 |
| 관리비 포함 항목 | 전기료, 수도료, 난방비, TV수신료 등 |
| 부과 방식 | 관리규약에 따라 부과 |
| 세대 사용량 | 세대별 사용량에 따라 별도 부과 가능 |
| 관리 상태 | 신축, 최상 |
관리비는 월 약30만 원 내외이며, 실제 금액은 세대 사용량, 계절, 난방 및 전기 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.
비선호시설 및 주변 환경
주거용 부동산은 내부 구조뿐 아니라 주변 환경도 매우 중요합니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 확인 내용 |
| 비선호시설 | 1km 이내 없음. |
| 소음 | 양호 |
| 조망 | 단지내조망 |
| 일조량 | 정남향, 좋음 |
| 사생활 | 간섭없음 |
| 생활동선 | 주차장, 엘리베이터, 상가, 커뮤니티 접근성 좋음 |
내부·외부 시설물 상태
신축급 단지라 하더라도 세대별 사용 상태는 다를 수 있습니다.
계약 전에는 아래 항목들을 현장에서 확인하시는 것이 좋습니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 확인 내용 |
| 수도 | 누수, 수압, 배수 상태 확인 CHECK OK |
| 전기 | 정상 공급 여부, 교체 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 가스 | 사용 방식 및 공급 상태 확인 CHECK OK |
| 소방 | 아파트 |
| 난방 | 지역난방, 작동 상태 확인 CHECK OK |
| 승강기 | 유무 및 관리 상태 확인 CHECK OK |
| 벽면 | 균열, 누수 흔적, 오염 확인 CHECK OK |
| 바닥 | 마감 상태, 들뜸, 수리 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 도배 | 오염, 훼손, 교체 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 창호 | 결로, 방음, 개폐 상태 확인 CHECK OK |
| 발코니 | 확장. |
취득 시 부담할 조세 및 부대비용
매수 시에는 매매대금 외에도 취득 관련 세금과 부대비용이 발생할 수 있습니다.
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| 구분 | 내용 |
| 취득세 | 주택 수, 취득가액, 지역 규제 여부 등에 따라 달라질 수 있음1주택 기준 취득세3%+지방교육세 0.3%=3.3% |
| 농어촌특별세 | 취득세와 연동될 수 있음 (해당사항없음) |
| 지방교육세 | 취득세와 연동될 수 있음 (0.3%) |
| 재산세 | 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과 |
| 종합부동산세 | 공시가격 및 보유 주택 수에 따라 해당 여부 결정 |
취득세율은 매수인의 보유 주택 수, 취득가액, 조정대상지역 여부, 개인별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 계약 전에는 세무전문가 또는 관할 기관을 통해 본인의 세금 부담을 확인하시는 것이 안전합니다.
거래 시 확인해야 할 사항 및 종합 의견
올림픽파크포레온 매매를 검토하실 때는 아래 내용을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
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| 확인 항목 | 내용 |
| 토지거래허가 | 매수인의 실거주 계획 및 허가 가능 여부 |
| 자금계획 | 계약금, 중도금, 잔금, 취득 부대비용 |
| 입주계획 | 기존 거주지 정리 및 실제 입주 가능 시점 |
| 권리관계 | 등기부상 근저당, 가압류, 가처분 등 |
| 공적장부 | 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등 |
| 관리비 | 최근 관리비 고지서 확인 |
| 세금 | 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 확인 |
| 시설상태 | 누수, 난방, 전기, 배수, 창호 등 확인 |
| 주변환경 | 소음, 조망, 일조, 비선호시설 등 확인 |
| 계약 일정 | 허가, 잔금, 입주, 이사 일정 조율 |
위 사항은 저희 THE포레온삼천사부동산중개법인(주)에서 전체적으로 같이 안내 하고있습니다.
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이번 매물은 올림픽파크포레온 34평 A타입 중에서도 실입주가 가능해서 갈아타기가 가능하며
남향 구조에 선호 동·라인 입니다.
올림픽파크포레온은 총 12,032세대 규모의 대단지 신축 아파트로서 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.
다만 현재 서울 주요 주거지 거래는 단순히 가격만으로 판단하기 어렵고, 토지거래허가, 실거주 요건, 자금계획, 입주 가능 시점이 함께 맞아야 안정적으로 진행될 수 있습니다.
따라서 매수자분들께서는 매물별 권리관계와 거래 가능 조건을 꼼꼼히 확인하신 후 진행하시는 것이 좋습니다.
THE포레온 삼천사부동산 중개법인은 매수자와 매도자 모두가 안정적으로 거래하실 수 있도록
공적장부, 권리관계, 거래조건, 입주 가능성, 토지거래허가 관련 사항을 함께 확인해드리고 있습니다.
감사합니다.
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THE포레온 삼천사부동산 중개법인
올림픽파크포레온 전문 부동산
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📍 주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1300, 109호
📞 전화: 02-477-3004
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