올림픽파크포레온 43평 전세 RR브리핑
안녕하세요.
둔촌주공부터 2대째 운영중인 올림픽파크포레온 전문 로컬 부동산, THE포레온 삼천사부동산 중개법인입니다.
오늘은 올림픽파크포레온 43평 전세 물건을 안내드립니다.
이번 매물은 [소유자 거주 중 / 입주 협의 가능] 물건으로,
실거주 계획이 있는 임차인분들께 검토 가치가 있는 매물입니다.
단순히 전세금액만 안내드리는 것이 아니라,
단지 기본 정보, 대상물건의 표시, 토지이용계획, 거래규제, 입지조건, 관리비, 내부·외부 시설 상태,등 함께 정리해드리겠습니다.
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제가 직접 포스팅 하는 매물은, 네이버부동산에 있는 모든 허위매물을 걷어내고 직접 의뢰+방문등을 통한 실매물을 포스팅 해 드리고 있습니다. (포스팅하는 수고로움을 허위매물을 대상으로 할 수 없겠죠..?)
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| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌동 633번지 일대 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층 |
| 동수 | 85개 동 |
| 총 세대수 | 12,032세대 |
| 임대 포함 여부 | KB 기준 12,032세대 중 임대 1,046세대 포함 |
| 사용승인 | 2024년 11월 1일 기준으로 표기 |
| 시공사 | 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 |
| 주차 | 총 17,893대, 세대당 약 1.48대 |
| 난방 | 지역난방 |
| 용적률 / 건폐율 | 용적률 약 273%, 건폐율 약 18% |
| 현관구조 | 혼합식, 계단식·복도식 혼재 |
올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 일대에 조성된 대단지 아파트로, 대한민국에서 국내 단지중 최대의 세대수를 자랑합니다.
총 12,032세대 규모의 대형 주거단지입니다.
대단지 특성상 교통, 교육, 생활편의시설, 커뮤니티, 단지 내 상가 접근성을 함께 고려해볼 수 있으며, 동 위치와 출입구, 지하철 접근성, 주차장 동선에 따라 실제 생활 편의성은 달라질 수 있습니다.
|올림픽파크포레온 42평 전세 매물 핵심 요약
올림픽파크 포레온 단지 평형별 구성 분석: 올림픽파크포레온(올파포)는 37평 이상의 평형은 100%조합원으로 배정이 되었습니다.
따라서 임대차보호법2+2가 가능한 집이 대부분이며, 포레온에서 대형평수는 대부분 4단지쪽에 몰려있습니다.
이유는 올림픽파크포레온 4단지는 2종주거지역으로 단지내 쾌적성이 더 좋고, 저층+동간거리등의 장점이 더 좋으며 뷰가 나오는 집이 대부분입니다. (일자산 송파둘레길 방향 뷰)
따라서 도심에서 즐기는 휴식+펜션같은 집들로 컨셉을 했습니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 평형 / 타입 | 43평 C타입 / 109㎡ C Type |
| 거래형태 | 전세 |
| 매매금액 | 20억 원 |
| 입주 가능 여부 | 소유자 거주 중 / 입주 가능 물건 / 날짜 협의 가능 |
| 방향 | 남동향, 거실 기준 |
| 특징 | 실입주 가능 / 최고 뷰 / 역 접근성 우수 |
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이번 매물은 실사를 보시는바와 같이 일자산+멀리 위례신도시들을 함께 전망 할 수 있는 A급 뷰를 자랑하는 집입니다.
단지내 조식+중식+석식을 이용하기에 가까운 동입니다.
9호선 상가 이용이 가까운 동입니다.
위례초 배정을 하는 집입니다.
올림픽파크포레온 명일로 방면 3323번 시내버스를 바로 앞에서 이용할 수 있습니다.
3323버스 노선도 from.올파포
올림픽파크포레온은 대단지 신축 아파트로서
실거주 수요자분들께서는 단순 가격뿐 아니라 입주 가능 시점, 동 위치, 향, 조망, 주차 동선, 토지거래허가 가능 여부까지 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.
(물론 대한민국에 현존하는 모든 커뮤니티는 올림픽파크포레온에는 다 있습니다.)
해당 매물 기본 정보
| 구분 | 내용 |
| 거래형태 | 전세 |
| 중개대상물 종류 | 공동주택 / 아파트 |
| 타입 | 109.99㎡ |
| 공급면적 | 143㎡ |
| 전용면적 | 109.99㎡ |
| 방 / 욕실 | 방 4개 / 욕실 2개 |
| 방향 | 남동향, 거실 기준 |
| 해당 동 / 라인 | 4단지, 중고층 |
| 해당층 / 총층 | 중고층 / 총 35층 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 주차 | 가능 |
| 관리비 | 월 약40만 원 내외 |
| 사용승인 / 준공 | 2024년 |
| 입주 가능 여부 | 소유자 거주 중 / 입주 가능 |
※ 면적, 방향, 관리비 등은 공적장부 및 중개대상물 확인·설명서, 현장 확인 내용을 기준으로 안내드리며, 세대별 사용량과 실제 현황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 전세 금액 | 20억 원 |
| 계약금 | 2억 원 |
| 중도금 | 10월 이상 입주시 중도금 8억~10억 [날짜협의] |
| 잔금 | 협의 |
| 입주 가능 여부 | 소유자 거주 중 / 입주 가능 물건 |
| 현재 점유 상태 | 소유자 거주 |
| 거래 관련 특이사항 | 조합원 풀옵션 |
본 매물 올림픽파크포레온 43평 중 로얄(RR)로 평가 할 수 있는집이며
입주역시 가을~겨울 입주도 가능한 매물입니다.
향후 연말에 전세가 폭등을 대비해 먼저 계약해놓을 수 있는 시간적인 여유를 임대인분이 OK하셨습니다.
다만, 입주가 늦어질 경우는 중도금이 약 8억원 이상 들어가야 할 것이고
입주가 빠를경우에는 그냥 중도금 없이 잔금으로 진행 할 수 있습니다.
현재 임대인분이 실거주를 하고 계신 상황이라 얼마든지 시간적인 조율+거래스케줄은 유연한 편이며,
장기거주도 가능할 수 있도록 협조가 되는 집 입니다.
대상물건의 표시
| 구분 | 내용 |
| 건축물 용도 | 공동주택 / 아파트 |
| 실제 용도 | 주거용 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전용면적 | 109.99㎡ |
| 공급면적 | 143.00㎡ |
| 사용승인 / 준공 | 2024년 |
| 방향 | 남동향 |
| 내진설계 적용 여부 | 적용 |
| 위반건축물 여부 | 해당사항 없음 / 미등기 |
| 공적장부 확인 | 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등 확인 |
본 매물은 계약 전 건축물대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인서 등 공적장부를 통해 용도, 면적, 권리관계, 위반건축물 여부 등을 확인한 후 진행하는 것이 중요합니다. 올림픽파크포레온 삼천사부동산 중개법인(주)에서 계약진행시 전부 확인 합니다.
특히 아파트 거래에서는 실제 현황과 공적장부상 내용이 일치하는지, 소유권 및 권리관계에 특이사항은 없는지 함께 확인해야 할것입니다.
토지이용계획 및 공법상 이용제한
올림픽파크포레온은 단순 아파트 매물로만 볼 것이 아니라, 재건축을 통해 조성된 대단지이자 서울 주요 주거지 내 매물로서
토지이용계획과 거래규제를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 내용 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 용도지구 | 중심지미관지구 등 확인 필요 |
| 정비구역 | 재건축정비구역 관련 사항 확인 |
| 토지거래허가구역 | 임대차 생략 |
| 투기지역 등 | 임대차 생략 |
올림픽파크포레온은 거래 시 토지거래허가 관련 사항을 반드시 확인해야 하는 지역입니다.
따라서 매수인은 매매가격뿐 아니라, 실거주 계획, 기존 주거지 정리 일정, 잔금 일정, 허가 가능성까지 함께 검토해야 합니다.
토지거래허가구역 내 거래는 일반 매매보다 절차와 일정 관리가 중요하므로,
계약 전 매수인의 자금계획과 입주계획을 충분히 확인한 후 진행하시는 것이 안전합니다.
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 확인 항목 | 브리핑 포인트 |
| 방 / 욕실 | 방 4개 / 욕실 2개 |
| 거실 구조 | 전망 우수 / 채광 우수 / 가족 생활 중심 구조 |
| 주방 구조 | 주방·식당 분리감 / |
| 안방 | 드레스룸 / 부부욕실 |
| 현관 | 수납공간, 신발장 |
| 세대 간섭 | 간섭없음 |
같은 평형이라도 동 위치, 층수, 향, 앞동 거리, 조망 여부에 따라 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다.
따라서 현장 확인 시에는 평면도뿐 아니라 현장을 확인해 보는게 좋습니다.
입지 및 생활환경
올림픽파크포레온은 대단지 아파트로서 교통, 교육, 생활 인프라를 함께 갖춘 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
| 대중교통 | 9호선 접근성 |
| 버스 | 3323버스 등 이용가능 |
| 도로 접근성 | 원활, 단지 내·외부 도로 접근 가능 |
| 주차 | 단지 내 공동주차시설 이용 가능 |
| 초등학교 | 위례초 |
| 중학교 | 동북중 |
| 고등학교 | 동북고 |
| 생활편의 | 단지 내 상가 및 주변 생활 인프라 이용 가능 |
| 커뮤니티 | 단지 내 커뮤니티 시설 접근성 확인 |
실거주를 고려하시는 분들은 단순히 역과의 거리만 보시는 것보다, 동 위치, 주차장 접근성, 엘리베이터 동선, 커뮤니티 접근성, 상가 이용 편의성까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
특히 대단지 아파트는 같은 단지 안에서도 동별 생활동선이 다를 수 있으므로, 자녀 통학 동선, 출퇴근 동선, 주차장 진입 동선 등을 함께 살펴보시면서 상담에 임해드리도록 하겠습니다.
관리에 관한 사항
아파트 거주시 관리비와 관리 방식은 실제 거주 만족도와 보유비용에 영향을 주는 중요한 요소입니다.
올림픽파크포레온은 12032세대로 관리비가 가장 저렴한 아파트 단지입니다.
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셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 내용 |
| 관리주체 | 위탁관리 |
| 경비실 | 있음 |
| 관리비 | 월 약 40만 원 내외 |
| 관리비 포함 항목 | 전기료, 수도료, 난방비, TV수신료 등 |
| 부과 방식 | 관리규약에 따라 부과 |
| 세대 사용량 | 세대별 사용량에 따라 별도 부과 가능 |
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올림픽파크 포레온 43평 관리비는 월 약 40만 원 내외로 안내되며, 실제 금액은 세대 사용량, 계절, 난방 및 전기 사용량에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 포레온 단지내 커뮤니티 (스카이라운지등) 이용시 음료등은 입주카드 유료결제로 관리비에 합산이 되기에 유동적입니다.
비선호시설 및 주변 환경
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셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 확인 내용 |
| 비선호시설 | 1km 이내 여부 확인 |
| 소음 | 도로, 상가, 학교, 커뮤니티, 공사장 등 확인 |
| 조망 | 앞동 간섭, 세대 간섭 여부 확인 |
| 일조량 | 방향, 동 위치, 층수에 따라 확인 |
| 사생활 | 창문 간섭, 동 간 거리 확인 |
| 생활동선 | 주차장, 엘리베이터, 상가, 커뮤니티 접근성 확인 |
| 주변 혼잡도 | 출퇴근 시간, 등하교 시간, 상가 이용 동선 확인 |
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매수자분들이 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 주변 환경입니다. 같은 평형과 같은 타입이라도 동 위치, 층수, 앞동 간섭, 도로와의 거리,
커뮤니티 접근성에 따라 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다.
따라서 매수 전에는 일조량, 소음, 조망, 사생활 보호 여부, 비선호시설 유무까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
내부·외부 시설물 상태
신축급 단지라 하더라도 세대별 사용 상태는 다를 수 있습니다.
계약 전에는 아래 항목들을 현장에서 확인하시는 것이 좋습니다.
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- 7행 선택7행 다음에 행 추가
- 8행 선택8행 다음에 행 추가
- 9행 선택9행 다음에 행 추가
- 10행 선택10행 다음에 행 추가
- 11행 선택11행 다음에 행 추가
셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 구분 | 확인 내용 |
| 수도 | 누수, 수압, 배수 상태 확인 CHECK OK |
| 전기 | 정상 공급 여부, 교체 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 가스 | 사용 방식 및 공급 상태 확인 CHECK OK |
| 소방 | 감지기 등 소방시설 확인 CHECK OK |
| 난방 | 지역난방 여부, 작동 상태 확인 CHECK OK |
| 승강기 | 유무 및 관리 상태 확인 CHECK OK |
| 벽면 | 균열, 누수 흔적, 오염 확인 CHECK OK |
| 바닥 | 마감 상태, 들뜸, 수리 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 도배 | 오염, 훼손, 교체 필요 여부 확인 CHECK OK |
| 창호 | 결로, 방음, 개폐 상태 확인 CHECK OK |
| 발코니 | 확장 |
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현재 올림픽파크포레온은 하자보수기간임.
취득 시 부담할 조세 및 부대비용
임대차 생략.
거래 시 확인해야 할 사항 및 종합 의견
올림픽파크포레온 매매를 검토하실 때는 아래 내용을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
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셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절
| 확인 항목 | 내용 |
| 자금계획 | 계약금, 중도금, 잔금 |
| 입주계획 | 임차인 스케줄 가능 |
| 권리관계 | 1순위 조건. |
| 공적장부 | 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등 |
| 시설상태 | 누수, 난방, 전기, 배수, 창호 등 확인 |
| 주변환경 | 소음, 조망, 일조, 비선호시설 등 확인 |
| 계약 일정 | 조율가능. |
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이번 매물은 올림픽파크포레온 43평 중에서도 실입주 가능성 / 남향 구조 / 선호 동·라인 / 세대 간섭 적음 / 조망 우수를 우선으로 보시는 분들께 적합한 매물입니다.
올림픽파크포레온은 총 12,032세대 규모의 대단지 신축 아파트로서 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.
올해부터 전세시세가 급등할 것으로 예상됩니다.
임대인분께서 입주시기에 대한 조율은 얼마든지 가능하니 미리 계약도 가능합니다.
THE포레온 삼천사부동산 중개법인은 임대인/임차인 모두가 안정적으로 거래하실 수 있도록 공적장부, 권리관계, 거래조건, 입주 가능성, 토지거래허가 관련 사항을 함께 확인해드리고 있습니다. 따라서 계속해서 추천하는 부동산이 되도록 노력하도록 하겠습니다.
감사합니다.