올림픽파크포레온 34평 F타입 랜드마크 매매 브리핑
안녕하세요.
올림픽파크포레온 전문 부동산, THE포레온 삼천사부동산 중개법인입니다.
오늘은 올림픽파크포레온 [34평] [F타입] 매매 물건을 안내드립니다.
이번 매물은 [소유자 거주 중이며 입주 협의 가능] 물건으로
실거주 계획이 있는 매수자 분들께 검토 가치가 있는 매물입니다.
이번 34평 브리핑은 단순히 매매금액만 안내드리는 것이 아니라 단지 기본 정보, 대상물건의 표시, 토지이용계획, 거래규제, 입지조건, 관리비, 내부·외부 시설 상태, 취득 시 부담할 세금까지 함께 정리해보겠습니다.
올림픽파크포레온 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층 |
| 동수 | 85개 동 |
| 총 세대수 | 12,032세대 |
| 임대 포함 여부 | KB 기준 12,032세대 중 임대 1,046세대 포함 |
| 사용승인 | 2024년 11월 25일 |
| 시공사 | 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 |
| 주차 | 총 17,893대, 세대당 약 1.48대 |
| 난방 | 지역난방 |
| 용적률 / 건폐율 | 용적률 약 273%, 건폐율 약 18% |
| 현관구조 | 혼합식, 계단식·복도식 혼재 |
올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 일대에 조성된 대단지 아파트로 총 12,032세대 규모의 대형 주거단지입니다.
대단지 특성상 교통, 교육, 생활편의시설, 커뮤니티, 단지 내 상가 접근성을 함께 고려해볼 수 있으며,
동 위치와 출입구, 지하철 접근성, 주차장 동선에 따라 실제 생활 편의성은 달라질 수 있습니다.
매물 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 올림픽파크포레온 |
| 평형 / 타입 | [34평 F타입 / 84㎡F Type] |
| 거래형태 | 매매 |
| 매매금액 | 32억원 (RR) |
| 입주 가능 여부 | [소유자 거주 중 / 입주 가능] |
| 방향 | [거실기준 / 남향] |
| 특징 | [실입주 가능 / 랜드마크동 / 세대 간섭 없음 / 올림픽공원뷰 / 9호선 접근성 우수] |
이번 매물은
올림픽파크포레온 내에서도 가장 선호되는 3단지 랜드마크동 입니다.
스카이라운지동 이며 둔촌역4거리 올림픽공원 뷰 나오는 집입니다.
실거주와 함께 시세차익을 함께 고려해볼 수 있는 물건입니다.
특히 올림픽파크포레온은 대단지 신축 아파트로서 서울뿐 아니라, 전국에서도 단지의 상징성은 제일 큰 아파트 단지입니다.
실거주 수요자분들께서는 단순 가격뿐 아니라 이번 브리핑을 통해서 입주 가능 시점, 동 위치, 향, 조망, 주차 동선, 토지거래허가 가능 여부까지 함께 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
해당 매물 기본 정보
| 구분 | 내용 |
| 거래형태 | 매매 |
| 중개대상물 종류 | 공동주택 / 아파트 |
| 타입 | [84㎡F Type] |
| 공급면적 | [114.42㎡] |
| 전용면적 | [84.99㎡] |
| 방 / 욕실 | [방 3개 / 욕실 2개] |
| 방향 | [남향, 거실 기준] |
| 해당 동 / 라인 | [3단지, 중층] |
| 해당층 / 총층 | [중층 / 총 35층] |
| 현관구조 | [계단식] |
| 주차 | [가능] |
| 관리비 | 월 약 [350,000]만 원 내외 |
| 사용승인 / 준공 | [2024년11월25일] |
| 입주 가능 여부 | [소유자 거주 중 / 입주 가능] |
※ 면적, 방향, 관리비 등은 공적장부 및 중개대상물 확인·설명서, 현장 확인 내용을 기준으로 안내드리며, 세대별 사용량과 실제 현황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
거래 조건
| 구분 | 내용 |
| 매매금액 | [32억 원] |
| 계약금 | [3억2천만 원] |
| 중도금 | [협의 가능] |
| 잔금 | [토지거래허가 이후 협의] |
| 입주 가능 여부 | [소유자 거주 중 / 입주 가능 물건] |
| 현재 점유 상태 | [소유자 거주 중] |
| 거래 관련 특이사항 | [토지거래허가 필요 / 실거주 요건 확인 필요] |
본 매물은 [토지거래허가구역 해당 여부]를 확인해야 하는 물건입니다.
계약금, 중도금, 잔금 일정은 매도인과 매수인의 상황, 토지거래허가 절차, 실제 입주 가능 시점에 따라 협의가 필요합니다.
특히 실거주 목적의 매수자분들은 기존 거주지 정리 일정과 잔금 일정등을 고려하여 조율해 보도록 하겠습니다.
내방하셔서 입주 가능 시점을 함께 검토하시는 것이 좋습니다.
대상물건의 표시
다음은 중개대상물 확인·설명서 및 건축물대장 기준으로 확인해야 할 주요 항목입니다. (중개사 양식)
| 구분 | 내용 |
| 건축물 용도 | 공동주택 / 아파트 |
| 실제 용도 | 주거용 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전용면적 | [84.99㎡] |
| 공급면적 | [114.42㎡] |
| 사용승인 / 준공 | [2024년/11월] |
| 방향 | [남향, 거실창 기준] |
| 내진설계 적용 여부 | [적용 / 미등기상태] |
| 위반건축물 여부 | [해당사항 없음 / 미등기상태] |
| 공적장부 확인 | 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등 확인 |
본 매물은 계약 전 건축물대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인서 등 공적장부를 통해 용도, 면적, 권리관계, 위반건축물 여부 등을 확인한 후 진행하는 것으로 하며, 이는 실제로 계약진행시 공인중개사의 확인설명 의무와 연관됩니다.
토지이용계획 및 공법상 이용제한
올림픽파크포레온은 단순 아파트 매물로만 볼 것이 아니라, 재건축을 통해 조성된 대단지이자 서울 주요 주거지 내 매물로서
토지이용계획과 거래규제를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 내용 |
| 용도지역 | [제3종일반주거지역] |
| 용도지구 | [중심지미관지구 등 ] |
| 정비구역 | [재건축정비구역] |
| 지구단위계획 | [재건축 정비구역] |
| 토지거래허가구역 | [해당] |
| 투기지역 등 | [투기과열지구] |
| 기타 제한사항 | [조정지역] |
올림픽파크포레온은 거래 시 토지거래허가 관련 사항을 반드시 확인해야 하는 지역입니다.
따라서 매수인은 매매가격뿐 아니라, 실거주 계획, 기존 주거지 정리 일정, 잔금 일정, 허가 가능성까지 함께 검토해야 합니다.
토지거래허가구역 내 거래는 일반 매매보다 절차와 일정 관리가 중요하므로,
계약 전 매수인의 자금계획과 입주계획을 충분히 조율 후 중개하도록 하겠습니다.
34평 F타입은 올림픽파크포레온 내에서도 선호되는 랜드마크동에 배치가 되어있으며 거실 양창이 돋보이는 구조입니다.
방 3개와 욕실 2개 구성으로 가족 단위 거주에 적합하며, 남향 구조는 채광과 생활 만족도 측면에서 장점이 있습니다.
또한 계단식 현관 구조는 프라이버시와 주거 쾌적성 측면에서도 확인해볼 만한 요소입니다.
| 확인 항목 | 브리핑 포인트 |
| 방 / 욕실 | [방 3개 / 욕실 2개] |
| 거실 구조 | [거실 양창 채광 우수 / 가족 생활 중심 구조] |
| 주방 구조 | [ㄷ자구조] |
| 안방 | [드레스룸 / 부부욕실] |
| 알파룸 / 팬트리 | [해당 여부 확인] |
| 현관 | [수납공간, 신발장] |
| 세대 간섭 | [없음] |
올림픽파크 포레온에서 34평 같은 평형이라도 동 위치, 층수, 향, 앞동 거리, 조망 여부에 따라 시세와 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다. 이는 객관적인 평가이기 보다 개별성이 짙은 주관적인 사항이라 고객님의 취향에 맞게 선택하면 됩니다.
따라서 현장 확인 시에는 평면도뿐 아니라
실제 채광, 조망, 소음, 생활동선을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
입지 및 생활환경
올림픽파크포레온은 대단지 아파트로서 교통, 교육, 생활 인프라를 함께 갖춘 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
| 대중교통 | 9호선 둔촌오륜역 |
| 버스 | 단지 주변 버스 노선 이용 가능 (3323번등) |
| 도로 접근성 | 양재대로 접근성 용이 |
| 주차 | 단지 내 공동주차시설 이용 가능 |
| 초등학교 | 둔촌초, 위례초 |
| 중학교 | 동북중 |
| 고등학교 | 동북고, 창덕여고등 |
| 생활편의 | 9호선 상가 지하연결 |
| 커뮤니티 | 수영장등, 국내 단지 모든 커뮤니티 상존 |
실거주를 고려하시는 분들은 단순히 역과의 거리만 보시는 것과 동시에 동 위치, 주차장 접근성, 엘리베이터 동선, 커뮤니티 접근성, 상가 이용 편의성까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
특히 대단지 아파트는 같은 단지 안에서도 동별 생활동선이 다를 수 있으므로, 자녀 통학 동선, 출퇴근 동선, 주차장 진입 동선 등을 함께 살펴보시는 것을 권해드립니다.
관리에 관한 사항
아파트 매수 시 관리비와 관리 방식은 실제 거주 만족도와 보유비용에 영향을 주는 중요한 요소이며 공인중개사의 확인 설명 의무가 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 관리주체 | [위탁관리] |
| 경비실 | [있음] |
| 관리비 | 월 약 [350,000]만 원 내외 |
| 관리비 포함 항목 | 전기료, 수도료, 난방비, TV수신료 등 |
| 부과 방식 | 관리규약에 따라 부과 |
| 세대 사용량 | 세대별 사용량에 따라 별도 부과 가능 |
| 장기수선충당금 | 소유자 부담 항목 확인 필요 |
| 관리 상태 | 공용부, 주차장, 승강기, 커뮤니티 관리 상태 신축 최상 |
비선호시설 및 주변 환경
주거용 부동산은 내부 구조뿐 아니라 주변 환경도 매우 중요합니다.
| 구분 | 확인 내용 |
| 비선호시설 | 1km 이내 없음. |
| 소음 | 양호 |
| 조망 | 올림픽공원 영구 조망 |
| 일조량 | 양호 |
| 사생활 | 양호 |
매수자분들이 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 주변 환경입니다.
같은 평형과 같은 타입이라도 동 위치, 층수, 앞동 간섭, 도로와의 거리, 커뮤니티 접근성에 따라 실제 거주 만족도는 달라질 수 있습니다.
따라서 매수 전에는 일조량, 소음, 조망, 사생활 보호 여부, 비선호시설 유무까지 함께 확인하시는 것이 좋으며, 현재 올림픽파크 포레온 해당 매물은 일조량과 소음은 보통 수준이고 조망이 좋습니다.
내부·외부 시설물 상태
신축급 단지이기에 내외부 시설물 상태는 최상입니다.
계약 전 중개사는 아래 항목들을 확인과 설명을 해 드립니다.
| 구분 | 확인 내용 |
| 수도 | 누수, 수압, 배수 상태 확인 |
| 전기 | 정상 공급 여부, 교체 필요 여부 확인 |
| 가스 | 사용 방식 및 공급 상태 확인 |
| 소방 | 아파트인경우 생략. |
| 난방 | 지역난방 |
| 승강기 | 유 |
| 벽면 | 균열, 누수 흔적, 오염 없음 |
| 바닥 | 마감 상태, 들뜸, 수리상태 없음 |
| 도배 | 오염, 훼손 없음 |
| 창호 | 결로없음, 방음양호, 이중 샷시 |
| 발코니 | 확장형 |
입주 전 인테리어 계획이 있는 경우에는 현재 마감 상태와 수리 필요 여부를 함께 검토하시는 것이 좋습니다.
이 부분은 입주 비용과 자금계획에도 영향을 줄 수 있습니다.
취득 시 부담할 조세 및 부대비용
매수 시에는 매매대금 외에도 취득 관련 세금과 부대비용이 발생할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 취득세 | 3% (주택 수, 취득가액, 지역 규제 여부 등에 따라 달라질 수 있음) |
| 농어촌특별세 | 면적에 따라서 취득세와 연동될 수 있음 |
| 지방교육세 | 취득세에 10% (0.3%) |
취득세율은 매수인의 보유 주택 수, 취득가액, 조정대상지역 여부, 개인별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
‘현 매물의 경우’ 취득세 3%에 지방교육세 0.3% (1주택 기준) 3.3%입니다.
거래 시 확인해야 할 사항 및 종합 의견
올림픽파크포레온 매매를 검토하실 때는 여러사항을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
이번 브리핑 매물은 올림픽파크포레온 34평 F타입 중에서도 [실입주 / 남향 구조 / 선호 동·라인 / 세대 간섭 적음 / 조망 우수]을 중요하게 보시는 분들께 적합한 매물입니다.
올림픽파크포레온은 총 12,032세대 규모의 대단지 신축 아파트로서 집마다 개별성이 강합니다.
또한 포레온은 실거주 만족도 전국1위에 수요가 꾸준한 단지입니다.
다만 현재 서울 주요 주거지 거래는 단순히 표면적인 가격만으로 판단하기 어렵고, 토지거래허가, 실거주 요건, 자금계획, 입주 가능 시점이 함께 맞아야 안정적으로 진행될 수 있습니다.
따라서 매수자분들께서는 매물별 권리관계와 거래 가능 조건을 꼼꼼히 확인하신 후 같이 진행하도록 하겠습니다.
THE포레온 삼천사부동산 중개법인은 매수자와 매도자 모두가 안정적으로 거래하실 수 있도록
공적장부, 권리관계, 거래조건, 입주 가능성, 토지거래허가 관련 사항을 함께 확인해드리고 있습니다.
진행하시고자 하는 고객님의 연락 바랍니다.
감사합니다.
THE포레온 삼천사부동산 중개법인
올림픽파크포레온 전문 부동산
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