료 기준일: 2026년 8월 29일 | 현장 자료·분석: THE포레온삼천사부동산 중개법인(주)

2026년 8월 말 올림픽파크포레온 매매시장은 일부 낮은 가격대에서 거래 소식이 전해지는 가운데, 남아 있는 매도호가와의 간격이 큰 모습입니다. 당사 현장 자료상 34평은 28억원선 체결 소식이 있었지만, 가격이 기재된 매물의 매도호가는 30억~34억원입니다. 전세시장은 신규 임차인이 선택할 수 있는 매물이 넉넉하지 않다는 것이 현장의 평가입니다.

서울 강동구 올림픽파크포레온, 이른바 ‘올파포’의 시세를 이해하려면 거래가격 하나만 보는 것으로는 부족합니다. 같은 평형이라도 단지·층·타입, 임차인 계약기간과 입주 가능일에 따라 매수자가 선택할 수 있는 조건이 달라지기 때문입니다.

자료를 읽기 전에
이 글의 체결 소식은 당사가 제공한 현장 정보로, 기준일 현재 실거래 신고 전 자료입니다. 국토교통부에 신고·공개된 공식 실거래가나 8월 전체 거래 통계가 아닙니다. 매도호가는 소유자의 희망가격이며 실제 계약가격과 다를 수 있습니다. 이후 신고 내용, 계약 변경·해제 여부 및 매물 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 올림픽파크포레온 8월 매매 체결 소식은 얼마인가요?

8월 29일까지 당사에 전해진 주요 평형별 체결가격은 다음과 같습니다. 아래 가격은 평형별 평균이나 전체 최저가를 의미하지 않습니다.

평형	체결 소식	자료 해석
25평	25억원선	개별 거래의 임대차·입주 조건 확인 필요
34평	28억원선	잔여 매도호가와 가격 차이 존재
37평	31억 9,000만원선	단지·층·타입별 비교 필요
43평	당사 파악 자료에 체결 소식 없음	단지 전체 거래가 없었다는 의미는 아님
50평	40억원선	개별 거래조건 확인 필요

당사에 전해진 거래 소식은 임차인이 거주 중인 매물을 중심으로 나타났습니다. 그러나 이를 곧바로 누구나 같은 조건으로 매수할 수 있다는 뜻으로 받아들여서는 안 됩니다. 토지거래허가 적용 여부와 실거주 관련 조건은 매수인의 주택 보유 상황, 거래 시점 및 해당 물건의 임대차 관계에 따라 관할 기관에 확인해야 합니다.

2. 평형별 매도호가: 34평 30억~34억, 43평 34억 3,000만원부터

다음은 원자료의 매물표에서 가격이 기재된 항목만 정리한 범위입니다. 가격 공란은 계산에서 제외했으며, 단지 전체의 매물 분포를 나타내지는 않습니다. 기준일 당시 상담 참고자료로, 현재도 거래 가능한지는 재확인이 필요합니다.

평형	기재 호가 범위	범위 내 최저 호가 항목
18평	16~18	3단지 저층 A타입 · 16억원
25평	25.8~28	4단지 고층 C타입 · 25억 8,000만원
34평	30~34	1단지 고층 A·2단지 중층 A·4단지 고층 H · 각 30억원
37평	31~36	1단지 고층 A타입 · 31억원
43평	34.3~40	1단지 저층 A타입 · 34억 3,000만원
50평	42~43	4단지 중층 A타입 · 42억원

표에서 가장 낮은 숫자가 곧 가장 유리한 매물이라는 뜻은 아닙니다. 예를 들어 37평의 기재 최저 호가는 31억원으로, 31억 9,000만원선 체결 소식보다 낮습니다. 동·층·향뿐 아니라 보증금 승계액, 임차인 만기, 잔금 일정 등 비교 조건이 제공되지 않았기 때문에 두 가격만으로 시세의 상승·하락을 판단하기 어렵습니다.

3. 34평 28억원 거래 소식과 30억원대 호가는 왜 함께 나타날까요?

34평 28억원선 체결 소식과 제공 매물표의 최저 호가 30억원 사이에는 약 2억원의 차이가 있습니다. 28억원을 기준으로 계산하면 약 7.1%입니다. 다만 이는 서로 다른 거래·매물 간의 단순 가격 차이로, 단지 가격이 7.1% 상승했다거나 매도자가 그만큼 할인해 준다는 의미는 아닙니다.

매수자는 최근 낮은 체결가격을 협상의 출발점으로 생각하기 쉽습니다. 반면 매도자는 자기 집의 층·향·타입과 자금 사정을 기준으로 희망가격을 유지하려 합니다. 양측이 서로 다른 기준가격을 갖고 있으면 문의는 이어져도 실제 계약까지 시간이 길어질 수 있습니다.

당사는 이러한 현장 상황을 ‘일부 거래가 낮은 가격에서 성사되는 약보합 분위기’로 해석합니다. 이는 공식 가격지수에 따른 판정이 아니라 상담과 제공 매물에 기초한 현장 의견입니다. 한 건의 낮은 거래가 다음 거래에서도 반복되는지, 아니면 해당 매물만 소진된 뒤 호가 간격이 유지되는지가 다음 관찰 지점입니다.

4. 입주 2년차인데도 전세 매물이 부족하게 느껴지는 이유

12,032세대 규모의 올림픽파크포레온은 2026년 말 첫 입주 2년차를 맞는 가구가 많습니다. 그러나 임대차 만기가 돌아온다고 해서 그 물량이 모두 신규 전세시장에 나오는 것은 아닙니다.

기존 임차인이 갱신하면 해당 집은 신규 임차인의 선택지에서 빠집니다. 소유자가 직접 입주하는 집도 새로운 전세 매물로 나오지 않습니다. 매도를 추진하는 집은 매수인의 입주 계획에 따라 임대 여부와 일정이 달라질 수 있습니다. 따라서 전세시장에서 중요한 것은 전체 세대수보다 ‘원하는 날짜에 실제 입주할 수 있는 물량’입니다.

당사 현장 브리핑에서는 입주 초기 34평 전세 8억~9억원 사례와 비교해, 최근 15억원 이상을 요구하는 호가가 언급됩니다. 다만 15억원대를 단지 전체의 평균 전세가나 확정 체결가격으로 볼 수는 없습니다. 신규 계약인지 갱신 계약인지, 같은 타입·층·입주 조건인지 구분해야 합니다.

오랫동안 거주하려고 입주한 임차인에게 주거 일정의 변경은 금액 이상의 부담입니다. 자녀의 학교, 출퇴근, 주변 생활관계를 다시 조정해야 하기 때문입니다. 임대인 역시 본인이 거주하던 집의 계약 종료나 보증금 반환 문제를 함께 겪을 수 있습니다. 이러한 사정이 얽힌 만큼, 만기 직전의 통보보다 일찍 계획을 공유하는 것이 서로의 선택지를 넓힙니다.

5. 계약갱신과 실거주: 매매 계획만으로 퇴거를 단정할 수 없습니다

임차인의 계약갱신요구권은 단순히 임대인의 동의가 있어야 성립하는 권리가 아닙니다. 법정 요건을 갖춘 갱신 요구에 대해 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 임대인 본인 또는 직계존속·직계비속의 실제 거주는 법에서 정한 거절 사유 중 하나이며, 매도 계획 자체를 실거주와 동일하게 보아서는 안 됩니다. 근거: 주택임대차보호법 제6조의3

새 소유자의 실거주에 따른 갱신거절도 임대인 지위 승계 시점, 법정 통지기간 및 실제 거주 의사 등을 함께 검토해야 합니다. ‘잔금일이 만기보다 두 달 앞선다’는 사실만으로 퇴거가 보장되는 것은 아닙니다. 관련 대법원 판결도 구체적인 지위 승계와 갱신거절 사유를 다루고 있습니다. 관련 판례: 건물인도

매도인·매수인·임차인의 일정이 맞지 않는 경우에는 각자의 권리와 의무를 확인한 뒤, 가능한 이사 날짜와 보증금 반환 일정을 차분히 협의하는 것이 바람직합니다. 거래 전에는 실제 계약서와 통지 내역을 기준으로 개별 검토가 필요합니다.

6. 등기 진행 이후 시장에서 확인할 세 가지

등기 진행과 함께 소유자가 보유·매도·실거주 계획을 다시 검토하면 매물이 늘어날 가능성이 있습니다. 하지만 그 가능성만으로 가격 하락을 단정할 수는 없습니다. 실제 신규 매물과 계약의 흐름을 함께 살펴야 합니다.

관찰 항목	확인할 질문	해석할 때 주의할 점
신규 매도 물량	새로 매도 의사를 밝힌 소유자가 늘었는가?	광고 중복이나 재등록을 신규 공급으로 세지 않기
낮은 호가의 소진	저가 매물이 계약되고 비슷한 가격의 매물이 다시 나오는가?	광고 삭제와 실제 계약을 구분하기
입주 가능한 전세	같은 입주 시기에 고를 수 있는 집이 늘었는가?	신규 전세와 기존 임차인의 갱신을 구분하기

세금 제도나 대출 여건에 대한 예상이 소유자의 판단에 영향을 줄 수는 있습니다. 다만 개편 논의와 확정 시행 법령을 구분해야 하며, 개별 은행의 대출 가능 여부를 전체 금융권의 상황으로 확대해석해서도 안 됩니다. 보증금 반환을 대출에 의존해야 한다면 임차인과 이사 일정을 확정하기 전에 금융기관에서 실행 가능 금액과 시점을 확인하는 절차가 필요합니다.

7. 올림픽파크포레온 매매·전세 자주 묻는 질문

2026년 8월 올림픽파크포레온 34평 매매가격은 얼마인가요?

8월 29일 기준 당사 현장 자료에는 28억원선의 신고 전 체결 소식이 있습니다. 가격이 기재된 제공 매물의 매도호가는 30억~34억원입니다. 체결 소식과 호가는 성격이 다른 자료이며, 이를 합쳐 평균 시세로 해석하면 안 됩니다.

올림픽파크포레온 43평 최저 매도호가는 얼마인가요?

제공된 매물표에서는 1단지 저층 A타입 34억 3,000만원이 가장 낮습니다. 단지 전체 최저가를 보장하는 수치는 아니며 현재 매물 상태와 조건은 재확인이 필요합니다.

올림픽파크포레온 34평 전세는 모두 15억원 이상인가요?

그렇게 단정할 수 없습니다. 당사 현장 브리핑에 15억원 이상 호가가 언급되지만, 전체 평균이나 모든 계약의 가격을 뜻하지 않습니다. 갱신 여부와 입주일, 층·타입을 구분해 비교해야 합니다.

임차인이 있는 집을 사면 바로 실거주할 수 있나요?

바로 입주할 수 있다고 전제해서는 안 됩니다. 임대차 만기와 갱신 관계, 임대인 지위 승계 및 통지 시점, 토지거래허가 관련 조건을 함께 확인해야 합니다.

현장에서 가격과 입주 조건을 함께 확인해 드립니다

올파포 추천부동산 THE포레온삼천사부동산 중개법인(주)은 올림픽파크포레온 현장에서 매매·전세·월세 상담을 진행하고 있습니다. 매수 상담에서는 예산과 함께 입주 희망일·주택 보유 현황을, 매도 상담에서는 임대차 만기와 잔금 가능 일정을 알려주시면 조건에 맞춰 검토하는 데 도움이 됩니다.

포레온의 가격을 비교할 때에는 같은 평형이라는 공통점뿐 아니라, 그 가격으로 언제 어떤 조건의 집에 입주할 수 있는지까지 살펴보시기 바랍니다.

자료 출처: THE포레온삼천사부동산 중개법인(주)의 2026년 8월 29일 현장 브리핑 및 제공 매물표. 

당사 네이버 원문을 바탕으로 가격 비교와 확인 사항을 보완해 재구성했습니다.

가격은 자료 기준일 당시 정보이며 향후 변경될 수 있습니다. 법률·세금·대출에 관한 개별 결론은 관련 서류와 적용 기준을 확인한 뒤 판단해야 합니다.