안녕하세요 올림픽파크포레온 삼천사부동산 중개법인(주) 입니다.
만약에 올림픽파크 포레온 일반분양 당시 취득하고 취득세 특례를 받았다면 전월세를 계획하기 전에 확인할 사항이 있어서 포스팅 해 드립니다.
올림픽파크 포레온 사례이기는 하나, 꼭 올파포의 사례뿐만 아니라 다른지역이라도 동일하게 적용 됩니다.
올림픽파크 포레온 12억 미만 일반분양 평형별 세대수 분석.
| 구분 | 전용면적 | 일반분양 세대수 | 12억 미만 여부 |
| 29㎡(14평) | 약 10평 | 10세대 | 해당 |
| 39㎡(18평) | 약 16평 | 1,150세대 | 해당 |
| 49㎡(22평) | 약 20평 | 901세대 | 해당 |
| 59㎡(25평) | 약 24평 | 1,488세대 | 해당 |
올림픽파크 포레온에서 일반분양시 12억 미만 일반분양 합계는 3,549세대입니다.
전체 일반분양은 4,786세대였고, 주택형별 공급 물량은 29㎡ 10세대, 39㎡ 1,150세대, 49㎡ 901세대, 59㎡ 1,488세대, 84㎡ 1,237세대로 공고되었습니다.
즉, 올림픽파크포레온에서는 전체 일반분양 세대중 12억 미만 25평이하 세대비중이 74%수준으로
사실상 일반분양은 대부분 25평 이하 소형평수에 일반분양이 몰려있다고 분석해 볼 수 있습니다.
왜 일반 분양 12억 이하를 언급하시나요?
취득세 특례의 가격 기준이 12억 이하이기 때문입니다.
분양권을 취득한 자가 주택으로 취득하여 “취득세 특례”를 받을 수 있는 경우는 2가지가 있고,
기준가액이 취득가액 12억원 이하 이기 때문입니다.
- 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면: 200만원
- 출산 | 양육을 위한 주택 취득시 취득세 감면: 500만원
생애 최초 주택으로 올파포를 일반분양 받았다면 200만원이고, 줍줍이나(다주택자확률) 또는 당시 신혼부부들이 많이 신청을 했기때문에 출산, 양육을 위한 취득세 감면을 받은 경우라면 출산일1년전(임신때)~ 출산일로부터 5년이내 취득당시 12억 이하인 주택을 취득한 경우 500만원 까지 감면해주는 제도 입니다.
이는 생에 최초일 필요는 없으나, 해당주택을 취득함으로 1가구 1주택이 된 사람이 해당사항이고 또는, 취득일로부터 3개월 이내 1가구 1주택이 되어야 하는 조건이 있기는 했습니다.
이후에 사후 관리가 있습니다 (특례를 받은경우 지켜야 할 일.)
만약 올림픽파크 포레온에서 일반분양을 받아 취득세를 냈을때 취득세 특례를 받은사람이라면, 향후에 감면해준 세액을 추징당하지 않기 위해서 몇가지 준수해야 될 내용이 있습니다.
(이 내용이 현장에 있어보니, 일반분양자들의 향후 계획대비 상충되는 일이 있어서 포스팅 하게 되었습니다)
- 주택을 취득한 날로부터 3개월 이내 전입할것
- 주택을 취득한 날부터 3개월 이내 추가로 주택을 취득하지 않을것. (상속은 제외)
- 해당 주택에서 상사거주한 기간이 3년이상일것
- 3년이내 다른용도(임대)로 사용하지 않을것.
올파포 일반 분양자중, 2년 실거주 후 바로 전세나 월세를 내놓고 이동하려는 계획을 가진 분들이 많습니다.
이부분이 오늘 포스팅을 쓰게 된 계기가 되었는데,
올림픽파크포레온에서 일반분양을 받은 사람은 3년이내에 2년 실거주를 해야하는 딱지가 붙어있습니다.
이는 추후 2년뒤에 실거주를 마치면 구청에서 ‘실거주 확인서’까지 떼야하고
등기에도 ‘이 주택은 실거주 요건이 붙은집’이라는 표기가 등기부에 기재되어있습니다.
그래서 일반분양을 받은 사람들은 둘중 하나의 선택을 했습니다.
- 일단 전세주고 3년이내 내가 들어가자.
- 지금부터 차라리 입주하고 2년뒤에 상황을 보자.
그런데, 취득세 특례를 받기위한 전제조건 중 3개월 이내 전입이 필수요소였기에 이 포스팅에 주인공들은 전부 2번을 선택한 분들일 것입니다.
그런데, 이제 사후관리 조건을 살펴보니
3년 살아야 된다고…?
네..분명 취득세 특례를 받을 때는 인지를 하셨을테지만, 살다보면 또 깜박하기 때문에 리마인드 차원에서 언급해 드리는점.
그럼 이게 선택에 어떠한 영향을 미치는가?
3년이내 전월세 못 놓는다로 해석을 할 것이냐 vs 차라리 전월세 시세가 많이 올랐으니 받고 추징을 당하는 선택을 할 것이냐.
이부분은 선택의 문제가 될 것입니다.
3년이내 전월세로 돌릴지 아닐지는 절대조건은 아닙니다.
어제 세무교육을 갔다가 취득세특례관련 수업중 생각나서 오늘의 재료로 삼았습니다.
아무쪼록 최소한 올림픽파크포레온에서 일반분양을 받은 고객님들께 생각의 확장을 열어드리기 위해 노력하겠습니다.
감사합니다.
