안녕하세요 올림픽파크포레온 삼천사부동산중개법인(주)입니다.
내일부터 늦장마가 시작된다고 합니다.
각별히 기습적인 폭우 조심하시기 바랍니다.
올림픽파크포레온 7월 평형별 매매 시세
올림픽파크포레온 7월 첫째주 매물
| 올림픽파크포레온 매매전체 | 26.07.02 | |||
| 평형 | 동호수 | 금액 | 비고 | |
| 18 | 1단지 | 180,000 | ||
| 25 | 1단지 | 270,000 | 세안고 | |
| 25 | 4단지 | 280,000 | 세안고 | |
| 25 | 4단지 | 280,000 | ||
| 34 | 4단지-고층 | 293,000 | 세안고 | |
| 34 | 2단지-고층 | 300,000 | 입주 | |
| 34 | 2단지-고층 | 310,000 | 세안고 | |
| 34 | 3단지-고층 | 300,000 | 세안고 | |
| 34 | 3단지-고층 | 310,000 | 세안고 | |
| 34 | 2단지-고층 | 320,000 | 입주가능 | |
| 34 | 3단지-중층 | 320,000 | 입주 | |
| 34 | 3단지-고층 | 323,000 | 세안고 | |
| 37 | 1단지-저층 | 330,000 | 세안고 | |
| 37 | 1단지-중층 | 330,000 | 세안고 | |
| 37 | 1단지-고층 | 330,000 | ||
| 37 | 4단지-고층 | 330,000 | ||
| 43 | 4단지-고층 | 360,000 | 입주 | |
| 43 | 2단지-고층 | 입주 | ||
| 43 | 3단지-고층 | 370,000 | ||
| 43 | 3단지-고층 | 380,000 | ||
| 43 | 3단지-저층 | 400,000 | ||
| 50 | 4단지-저층 | 430,000 | 입주 | |
| 선수촌 | 1단지-고층 | 280,000 | 세안고 | |
| 1단지-중층 | 240,000 | |||
| 34 | 2단지-저층 | 285,000 | ||
| 34 | 1단지-저층 | 290,000 | 입주 | |
올림픽파크포레온 26년 7월 첫째주 전체 매물표 입니다.
-올파포 6월 세줄 브리핑-
6월달에 34평 5건정도 거래가 되었습니다.
(실거래는 약 8월달에 올라갈 것으로 판단됩니다)
30억원~31억원 내에 입주물건이냐/전세끼고 매매이냐에 따라서 다소 가격차이가 있었습니다.
올림픽파크포레온 평형별 최저가 | 최고가 | 평균가
출처 입력
올림픽파크포레온의 매도금액 호가대비 평형별 최저가와 최고가, 그리고 평균가 입니다.
| 평형 | 총 물건수 | 최저가 | 최고가 | 평균가 |
| 18평 | 1개 | 18.0억 | 18.0억 | 18.0억 |
| 25평 | 3개 | 27.0억 | 28.0억 | 약 27.67억 |
| 34평 | 13개 | 29.3억 | 32.3억 | 약 30.95억 |
| 37평 | 4개 | 33.0억 | 33.0억 | 33.0억 |
| 43평 | 5개 | 36.0억 | 40.0억 | 약 37.75억 |
| 50평 | 1개 | 43.0억 | 43.0억 | 43.0억 |
- 올림픽파크포레온의 전체 세대수에서도 34평은 가장 중추적인 역할을 하는 평형대 이며, 보면 34평 매물이 가장 많고, 가격대는 29.3억~32.3억에 분포되어 있습니다. 위에 현재 표의 핵심은 “34평은 매물 선택지가 있고, 37평은 가격이 단단하게 고정되어 있으며, 43평 이상은 가격 편차가 커지는 구간”으로 보입니다.
따라서 37평이 지지 평형대로 역할을 하고있습니다.
.png?type=w1)
올림픽파크포레온에서는 25평을 기점으로 평당가가 한번 뜁니다.
단순한 평당 1억 이라고 생각하기보다는 25평으로 되면서 방이 하나 늘어나는 수요에대한 본질적인 가치적인 부분이 상당부분 녹아있습니다.
.png?type=w1)
| 평형 | 평균가 | 대략 평당가 |
| 18평 | 18.0억 | 약 1.00억/평 |
| 25평 | 27.67억 | 약 1.11억/평 |
| 34평 | 30.95억 | 약 0.91억/평 |
| 37평 | 33.0억 | 약 0.89억/평 |
| 43평 | 37.75억 | 약 0.88억/평 |
| 50평 | 43.0억 | 약 0.86억/평 |
올림픽파크포레온 34평 시세별 분석
| 동호수 | 타입 | 금액 |
| 4단지-중층 | H | 29.3억 |
| 2단지-중층 | A | 30.0억 |
| 3단지-고층 | E | 30.0억 |
| 2단지-고층 | C | 31.0억 |
| 3단지-고층 | A | 31.0억 |
| 2단지-고층 | A | 32.0억 |
| 3단지-중층 | A | 32.0억 |
| 3단지-중층 | F | 32.3억 |
34평은 29억대 1개, 30억대 2개, 31억대 2개, 32억대 3개입니다.
해석하면, 현재 34평은 30억 전후가 하단, 31억대가 중심, 32억 이상은 타입·동·층·조망 프리미엄이 붙은 호가 구간으로 볼 수 있습니다.
다만 갯수가 많지않은 H타입이기 때문에 A타입 선호 수요와는 별도로 봐야 합니다.
같은 34평이라도 올파포에서는 각 타입별 선호도와 중심시세, 소수형 타입 시세는 나눠서 살펴보는것이 좋습니다.
평형별 매수|매도 매매 수요 심리상태.
| 가격대 | 주요 평형 | 매수자 심리 |
| 18억 | 18평 | 소형 진입, 월세수익, 1~2인 수요 |
| 27~28억 | 25평 | 실거주 진입, 소형 희소성 |
| 29~32억 | 34평 | 핵심 실거주, 가족수요, 가장 두꺼운 시장 |
| 33억 | 37평 | 34평보다 여유 있는 대체재 |
| 36~40억 | 43평 | 중대형 실거주, 자산가 수요 |
| 43억 | 50평 | 희소 대형, 고자산층 수요 |
.png?type=w1)
올림픽파크포레온 매도 전략 관점
올림픽파크포레온의 매도는 현재 절대적인 가격만이 중요한 시장이 아닙니다.
이유는 대출규제로 인해 금융활용이 어려운 매수자 입장에서는
어느때 보다도 ‘가격’을 우선시 하고 있습니다.
좋은것을 알아도 가격이 안되면 그냥 저렴한것부터 소화가 되는 분위기 입니다.
올림픽파크 포레온 평형별 매수|매도 전략
34평 매도자
34평은 경쟁 매물이 많기 때문에 가격 포지션을 명확히 해야 합니다.
- 빠른 매도 목적: 30억 초반 또는 31억 이하
- 보통 매도 목적: 31억~32억
- 프리미엄 매도 목적: 32억 이상, (단 명확한 장점 필요 )
34평 A타입이면서 동·층·향이 좋다면 32억 호가도 가능하지만, 매수자에게는 37평 33억이 비교 대상으로 보이기 때문에 32억 이상은 설득 논리가 필요합니다.
여기에는 무형의 가치, 프리미엄, 생활권등이 포함이 될 것입니다.
37평 매도자
37평은 가격이 33억으로 맞춰져 있으므로, 같은 가격대 안에서 상품성 차이가 중요합니다.
고층·좋은 동이라면 33억~34억 유지 가능성이 있고, 저층이거나 약점이 있다면 같은 33억 안에서는 후순위가 될 수 있습니다.
다만 34평의 상단을 내려가지는 않을 것 입니다.
따라서 34평의 프리미엄이 중요합니다.
43평 매도자
43평은 가격 편차가 크므로, 36억 매물과 40억 매물의 차이를 설명할 수 있어야 합니다.
설명이 약하면 매수자는 무조건 36억부터 보게 됩니다.
올림픽파크포레온은 국내 no.1대단지 입니다.
이에따라 각 동호수별 장단점이 뚜렷한 편입니다.
따라서 포레온의 중개실무를 모두 잘 알고있는 전문 중개사는 해당 동호수에 대한 브리핑이 더욱 중요합니다.
언제든 연락주시면 최선을 다해 최상의 파트너가 되어드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
이웃+친구추가 = 올림픽파크포레온 최신 뉴스 구독
