안녕하세요.
둔촌1동 올림픽파크포레온 삼천사부동산중개법인(주) 대표 이준희입니다.
오늘 포스팅은 이제 5월이 마무리가 되고나서 6월달에는 올파포에 매매 및 전월세 시세가 어떻게 흘러가고 있는지 전체적인 outline을 설명해보도록 하겠습니다.
아래 자료는 네이버부동산에 있는 모든 허위매물을 걷어낸 진성 매물만 취합 하였습니다.
포레온1단지
- 올림픽파크포레온 전세 시세
| 평형 | 타입 | 공개 정보 | 금액 | 구분 | 비고 요약 |
| 18평 | A | 1단지, 고층 | 90,000 | 일반 | 장기 거주 가능, 반전세 가능 |
| 18평 | B | 3단지, 저층 | 60,000 / 150 | 조합 | 반전세 가능 |
| 22평 | A | 3단지, 고층 | 95,000 | 조합 | 11월 입주 가능 |
| 25평 | A | 4단지, 저층 | 95,000 | 일반 | 단기 가능, 일정 협의 |
| 25평 | A | 4단지, 중층 | 110,000 | 조합 | 임차인 퇴거 예정 |
| 34평 | G | 1단지, 저층 | 80,000 / 200 | 일반 | 장기 거주 가능 |
| 34평 | H | 4단지, 중층 | 135,000 | 조합 | 사전 방문 가능, 빠른 입주 |
| 34평 | E | 3단지, 고층 | 140,000 | 조합 | 주인 거주, 입주 일정 협의 |
| 37평 | A | 1단지, 고층 | 160,000 | 조합 | 옵션·플랫폼 연계 |
| 43평 | C | 4단지, 중층 | 200,000 | 조합 | 주인 거주 |
| 43평 | C | 4단지, 고층 | 170,000 | 조합 | 조건 협의 가능 |
| 50평 | A | 4단지, 고층 | 210,000 | 조합 | 탑층, 대형 평형 |
올림픽파크 포레온 전세 브리핑
네이버 부동산에 나와있는 매물들 대비 가격이 다소 높다고 느끼실 수 있습니다만, 이게 real 시세 입니다.
대략적인 평형별 시세대는 다음과 같습니다.
18평은 9억 전후,
22평은 9억 중반,
25평은 9.5억~11억,
34평은 보증금 8억/월세 200만 원 반전세부터 전세 13.5억~14억 수준까지 확인됩니다.
어제 올림픽파크포레온 반전세 보증금10억에+월세로 해서 시세 13억5천만원 시세로 반전세가 계약이 되었습니다.
이는 임차인이 더 저렴한 가격을 못찾아서 13.5에 계약한 것은 아닐것입니다.
네이버 부동산 시세와 온도차이를 보여주는 예입니다.
37평은 16억,
43평은 17억~20억,
50평은 21억 수준의 전월세 물건이 확인되고있습니다.
수요로 하는 평형·단지·층·입주 가능 시점에 따라 조건 차이가 있기는 합니다. (저렴 할수록 계약조건이나 condition이 까다로운 편.)
다주택자들 매물이 없고, 비거주1주택 중도 퇴거 매물 및 주인거주만 현재 공급자로써의 역할을 하기 때문에 임대차 매물이 없습니다.
올파포 최근 매매된 34평 2단지
2. 올림픽파크 포레온 매매 시세
| 올림픽파크포레온 매매시세 | ||||||
| 공개용 요약 자료 | 기준일: 2026.06.01 | 단위: 만원 | ||||||
| 평형 | 타입 | 금액(만원) | 금액(억원) | | 공개 정보 | 비고 요약 |
| 34평 | E | 295,000 | 29.5억 | | 2단지, 고층 | 세안고 2026.11.28 만기. |
| 34평 | A | 295,000 | 29.5억 | | 2단지, 고층 | 세안고 2027년 2월 만기. |
| 34평 | A | 300,000 | 30.0억 | 3단지, 중층 | 주인 거주 | |
| 34평 | A | 320,000 | 32.0억 | 3단지, 중층 | 주인 거주 | |
| 37평 | A | 310,000 | 31.0억 | | 1단지, 고층 | 주인 거주 |
| 37평 | A | 320,000 | 32.0억 | | 1단지, 중층 | 세안고 10.5억, 2027.1 만기 |
| 37평 | A | 320,000 | 32.0억 | | 1단지, 중층 | 세안고 10.5억, 2027.1 만기 |
| 37평 | A | 330,000 | 33.0억 | | 1단지, 고층 | 입주 협의, 조건 확인 필요 |
| 43평 | A | 370,000 | 37.0억 | 3단지, 고층 | | |
| 43평 | A | 380,000 | 38.0억 | 3단지, 고층 | 풀옵션, 방문 가능 | |
| 43평 | A | 400,000 | 40.0억 | 3단지, 저층 | 소유자 가격 재조율 | |
| 50평 | A | 420,000 | 42.0억 | 4단지, 저층 | 뻥뷰, 조건 확인 필요 | |
| 50평 | A | 420,000 | 42.0억 | 3단지, 저층 | 세안고 | |
올림픽파크 포레온 매매 브리핑
네이버 부동산 허위매물 다 걷어낸 진성 매물만 갖고 브리핑 합니다 (공동중개망 공통매물 포함)
다주택자들의 매물은 다 거둬들였으며, 비거주1주택 매물 소수+주인 실거주중인 매물이 소수 접수되어있습니다.
현재 표 기준으로 보면 34평 매매 호가 범위는 약 29.5억~33억입니다.
다만 실질적으로 시장에서 기준선 역할을 하는 구간은 30억~32억으로 보입니다.
이유는 29.5억 매물들이 세를 안고 매매를 진행하여야 하고 이마저도 사실 임차인과 정확한 날짜 협상과 매도인이 따라 붙으면 매도를 결정을 미루는 경향이 있습니다.
올파포 34평 매매 시세는 현재 30억 전후는 진입 가격대
29.5억~30억 초반 물건은 상대적으로 매수자가 관심을 가질 수 있는 구간입니다.
다만 동향, 세안고, 저층 여부 등에 따라 가격이 눌려 있는 구조로 보입니다.
남향·입주 가능 물건은 30억~32억 사이에서 형성
3단지 A타입 중층 남향 입주 가능 물건이 30억, 32억, 33억까지 나와 있습니다.
같은 A타입이라도 동·층·입주조건·매도자 가격 기대치에 따라 편차가 큽니다.
또한 입주가능한 30억 매물 역시도 다른 부동산들에서 연락을 하도 많이 해서 31억으로 호가를 올리고자 합니다.
25평은 현재 브리핑 보류입니다.
이는 현재 34평과 시세가 거의 붙어있기 때문에
오히려 34평 저렴한 매물을 겨냥하는것이 현명하다는 시장의 판단입니다. (25평 28억 호가)
37평 해석
37평의 경우 32억부터 스타트 입니다.
5월9일 다주택자 매물 바겐세일때 30억 중반까지 거래가 되었습니다.
43평은 36.5억~40억 구간입니다.
실질적인 중심 가격대는 38억~39억으로 보입니다.
43평의 특징은 다음과 같습니다.
36.5억: 43평 진입 가격대
38억: 비교적 현실적인 중심 호가
39억: 로열층·남향 기준 추천 가능 구간
40억: 상단 호가 성격
43평은 37평과 비교하면 약 3억~5억 정도 높은 가격대입니다.
다만 43평은 방 4개 구조로 가족 단위 실거주 수요가 더 명확하기 때문에, 단순 평수 차이보다 주거 체급 차이로 봐야 합니다.
50평형은
42억~입니다.
올림픽파크포레온 50평 RR 매수.
포레온에 대형평수들은 100%조합원 배정이었기 때문에, 컨디션과 옵션사양이 더 좋았으며 대부분 주인 실거주 중입니다.
전세를 줬더라도 2년만기가 다가오는 시기가 올연말이기 때문에 매매를 진행하는데에는 큰 무리가 없는 상태입니다.
거래의 온도.
지난 5월9일 다주택자 양도세 중과예외 종료를 앞두고 강남3구와 강동구 올림픽파크 포레온은 시세가 한번 출렁였었습니다.
이는 강동구는 작년 최초로 토지거래허가가 지정이 되었기에, 앞전에 전세를 끼고 매수를 할 수 있었던 여건이 다주택자를 만들 수 있었던 계기가 되었고.
앞으로 2030년 동안 부동산 공급은 문재인 정부시절 부동산 폭등기 대비 1/3토막이 납니다.
향후 5년내에 부동산은 매매,전세,월세 시장이 동시에 상승하는 트리플크라운 장세가 나타날 것입니다.
전세시장은 전멸 수준이고 매매가 대비 전세가비율이 40%초반대이기 때문에 전세가 비율은 많이 올라갈 것입니다.
매매시장에서는 현재 포레온 아파트를 갖고 있어서 매도를 하고 싶어도, 매도를 하고나면 다른집 매수를 하기가 너무 어려운 상태입니다.
따라서 호가를 낮춰주고 싶어도 next를 잡기 위한 시장 여건이 그렇지 못하기에 결정이 쉽지 않으며, 매수자 입장에서도 세낀 매물을 사려면 현재 매수자의 신분이 ‘무주택자’이어야 합니다.
자기 부동산을 팔고 보태면 30억은 될 수 있겠지만, 무주택자가 올 현금으로 갖고 있기는 쉽지 않습니다.
네, 정부에서는 퇴로를 열어주고 거래를 원활하게 해준다는 말은 하지만 대출을 막고 매수 할 수있는 사람은 현금부자로 한정을 해놔서 말뿐인 퇴로정책이 되고있습니다.
